Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Татьяна
20.02.2013 18:42 >>> # | Не решается проблема с Дмитрием,выходите наконтакт с главным инженером или с главным по объекту. Чего время-то тянуть? )) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 18:40 >>> # | Зря вы ведете переговоры с Настей по поводу недоделок. Обращайтесь на прямую к Дмитрию). У меня стояк вывернут не в ту сторону.Подходила в конце декабря к Насте(еще и дом -то не был сдан)). Я написала письмо об устранении этой проблемы и она заставила дописать еще "после устранения данной проблемы обязуюсь подписать акт приема передачи")))))))). Говорю-так еще дом-то не сдан и еще не все сделано,что должно быть сделано.Все равно ,говорит,пишите))))))) Это НОРМАЛЬНО?))) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| У нас недоделки: арматура торчит из стены в комнате, подоконник треснувший (но это уже сделали), и ригель над окном в комнате положен криво - уходит от стены примерно на 3 см. Окна пока проверить не могли, т.к ручек еще не было А по поводу торчащей проводки и штукатурки - все равно все переделывать, замечания по этому поводу писать не стали | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Исправляюсь. Только что вернулся со Спасской. Застал Анастасию на месте. Она выдала акт. Сообщила, что по моей квартире все недоделки должны сделать к 22.02.2012 г. (недоделки на взгляд прорабов имеется в виду). А потом по логике должны принимать замечания от долевщиков. Хотя дать замечания сейчас ни кому не мешает и даже нужно. Сегодня она поедет на дом и передаст мои замечания Дмитрию (которые я ей передал и она в них расписалась). Завтра я заеду или позвоню Дмитрию и обговорю обо всём. По поводу штукатурки, Анастасия сказала, что она «забита» в проекте изнутри по наружным стенам здания и это по норме на строительство дома. Выявленные замечания записываются на задней стороне акта-приёмки квартиры и подписываются Дмитрием. И оставлять их надо у него (он их передаст Анастасии). На мой контрольный вопрос: «Точно ли все замечания устранят, после подписания?», взяла паузу и неуверенно сказала, что должны устранить. Но я пока торопится не буду, пока не разрешатся вопросы по некоторым существенным на мой взгляд замечаниям по моему составленному акту. Проект дома по этажам находится у прорабов. Анастасия показала «Акт разрешения на ввод в эксплуатацию дома». Мельком взглянул. По тексту общая информация по дому, а в конце подписи (ни каких слов об состоянии дома на тот момент). Технические и кадастровые паспорта уже давно заказаны, предполагают, что будут готовы к концу марта. После готовности их, она всех обзвонит. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 17:54 >>> # | Ясно.Вы просто "Новостройку" не выбираете когда пишите сообщения,Вот и засомневались)) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Я из нашего дома "Октябрьский, 157". Не сомневайтесь | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 16:56 >>> # | Кого-нибудь из нашего дома)))))) А то Алексей может не с нами общается,а я тут вклиниваюсь в диалог) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 14:18 >>> # | А Алексей из какого дома?) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
20.02.2013 13:59 >>> # | Управление государственного строительного надзора Департамент строительства и архитектуры Кировской области 610019, г. Киров, ул. Карла Либкнехта, д. 69, каб. 806 Тел. (8332) 64-36-34, 64-63-22 - основные телефоны Время работы: 09-18 (Пн-Чт), 09-17 (Пт), обед 12.30-13.18 (Пн-Пт), вых. (Сб-Вс) Государственная жилищная инспекция Кировской области 610000, г. Киров, ул. Дерендяева, д. 23, каб. 905 Тел. (8332) 32-05-88 - основные телефоны Время работы: 09-18 (Пн-Чт), 09-17 (Пт), обед 12.30-13.30 (Пн-Пт), вых. (Сб-Вс) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Спасибо Татьяна за полезную информацию. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:23 >>> # | ПОЧИТАЙТЕ)) до конца-интересную статейку нашла : Гарантия качества объекта Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует не только условиям договора, но и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.08.2010 N А78-1935/2010 и ФАС Северо-Западного округа от 18.08.2008 N А56-18818/2006). Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства ничтожны (ч. 4 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее чем пять лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику. Закон N 214-ФЗ устанавливает минимальный гарантийный срок только для самого объекта долевого строительства, то есть жилого или нежилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, и не распространяется на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта. Этот вывод подтверждается судебной практикой. Так, ФАС Уральского округа в Постановлении от 14.04.2009 N Ф09-2077/09-С1 указал, что Закон N 214-ФЗ не устанавливает ограничений в части определения гарантийного срока на оборудование, установленное в жилом или нежилом помещении, а именно: смесители, выключатели, розетки. Более того, застройщик, не являясь производителем такого оборудования, не может устанавливать на него гарантийные сроки свыше сроков, установленных заводами-изготовителями. Таким образом, условие договора долевого строительства, определяющее гарантию на оборудование, установленное в помещениях, на срок менее пяти лет, соответствует закону. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее трех лет (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Этот срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Если застройщик построил объект с отступлениями от требований, что привело к ухудшению качества объекта или появлению иных недостатков, которые делают его непригодным для использования по назначению, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ): 1) безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Если объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом построен с недостатками, дольщик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок от застройщика, а не от генподрядчика (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 N А56-24503/2008). Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться в определенной последовательности, а именно: - участник долевого строительства - застройщику; - застройщик (инвестор) - заказчику; - заказчик - генподрядчику; - генподрядчик - субподрядчику. 2) соразмерно уменьшить цену договора (Постановление ФАС Центрального округа от 08.09.2010 N А68-9458/2007-287-94/7, Центрального округа от 08.09.2010 N А68-9458/2007-287-94/7); 3) возместить расходы на устранение недостатков. Если требования к качеству объекта долевого строительства нарушены существенно или выявленные недостатки не устранены в разумный срок, дольщик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика вернуть ему деньги и уплатить проценты за их использование. Законодатель прямо не определяет, что следует понимать под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства. Поэтому правомерность расторжения в одностороннем порядке договора долевого строительства придется доказывать дольщику (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.05.2010 N А11-13599/2009). Важно! Согласно абз. 9 преамбулы к Закону о защите прав потребителей существенный недостаток товара (работы, услуги) - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, либо другие подобные недостатки. Этим определением можно руководствоваться и применительно к Закону N 214-ФЗ. В случае одностороннего отказа от исполнения договора он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления о таком отказе - по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ). Закон N 214-ФЗ не связывает момент прекращения действия расторгнутого договора долевого строительства с фактом госрегистрации такого расторжения (Постановления ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-2415/10-С4, Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.02.2011 N А33-2805/2009к19, от 01.10.2010 N А33-2805/2009к20). О претензиях дольщику нужно заявлять на стадии передачи объекта долевого строительства. К претензиям по качеству объекта, возникшим после его передачи по акту участнику долевого строительства, суды относятся негативно (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.03.2010 N А46-10978/2009). До подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства дольщик вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие этого объекта установленным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком своих обязанностей (ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). То есть, когда дольщик не доволен результатом строительства, он вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления другого документа. В нем дольщик может указать все обнаруженные им несоответствия установленным требованиям и даже отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока компания, возводившая жилой дом, не устранит обнаруженные недостатки. Акт осмотра квартир не является допустимым доказательством, поскольку составлен спустя более чем год после подписания акта приема-передачи квартир. Кроме того, данный акт составлен и подписан представителями дольщика в одностороннем порядке и доказательств приглашения для составления этого акта представителей застройщика нет. Если застройщик не согласен с претензиями дольщика, он может обратиться в арбитражный суд с иском о признании договора заключенным (нерасторгнутым) (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.10.2010 N А45-5453/2010). Однако такой способ защиты не всегда находит понимание у судей, поскольку требование о признании договора действующим не предусмотрено ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты нарушенного права (Постановление ФАС Центрального округа от 26.05.2005 N А68-ГП-396/2-04). Дольщик также может обратиться в суд с требованием о признании незаконным одностороннего расторжения договора (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2009 N А41-6087/09). Но в этом случае также имеется риск того, что суд признает такой способ защиты нелегитимным в силу ст. 12 ГК РФ (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2010 N А68-9584/2009). Застройщик освобожден от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если он докажет, что они произошли из-за нормального износа объекта, нарушения требований технических или градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного дольщиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ). Важно! К отношениям, вытекающим из договора, заключенного дольщиком-гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:12 >>> # | Вообще начните с ДмитрияЗапишите свои претензии в тетрадь. Позвоните главному по объкту... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:10 >>> # | а вот из 214-фз : Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:09 >>> # | 214-ФЗ нужно читать: Статья 19. Проектная декларация 1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Информация об изменениях:Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в часть 2 статьи 19 настоящего Федерального закона внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 2. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. 3. Хранение оригиналов проектной декларации осуществляется застройщиком. 4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений. 5. Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона. 6. Изменения, указанные в частях 4 и 5 настоящей статьи, подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию. 7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 02:00 >>> # | Вы не пробовали обратиться к главному по объкту и проконсультироваться? Проектная есть декларация.но там о качестве штукатурки ничего не сказано. У нас в Кирове есть ведь служба строительного надзора или жилищного контроля или еще что-то подобное? Можно наверное у них поинтересоваться о правильности составлении договора. В Декларации сказано.что проектная документация разработана ООО "АРКОПРОЕКТ" .ГИП-АЛЕКСЕЕВ.архитерктор-Е.В.Николаева..... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Людмила
19.02.2013 01:52 >>> # | С КЧУСом бесполезно судиться, они так все дома сдают, быстрее бы коммуникации ввели в строй и лифт , а там потихоньку делать начали бы свои квартиры,,,, |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Чтоб требовать от застройщика выполнения обязательств, нужно подтвердить это какими либо документами. Сейчас я опять про штукатурку. 1. По договору «участия в долевом строительстве» п. 4.2.3. говорится: «Передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту в следующей от делке: …….без выполнения работ по …. отделке потолков и стен. Про штукатурку ни слова. 2. В п. 4.2.1. этого же договора сказано, что они обязуются построить объект по проектной документации (возможно там сказано про штукатурку), но на условиях по сдаче квартиры по п. 4.2.3. Получается про штукатурку опять облом. Получается, подписав договор с КЧУСом «договор уступки прав требования», мы автоматически согласны с договором «Договор участия в долевом строительстве». Причём если внимательно прочитать п. 4.2.3., они полностью выполнили свои обязательства (юридически): магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации установлены (про водоснабжение то – ни слова), системы отопления – установлены и т.д. (Про электроэнергию вообще ни слова). Но стены то они - заштукатурили (хотя и ужасно). Так значит где то указано что они должны быть оштукатурены. У них деньги-то на это не лишние. Об этом скорей всего сказано в проектой документации или проектной деклорации. Читал ли кто проектную декларацию? Я в инете не мог найти. По идеалу то, провести бы независимую экспертизу по качеству штукатури. И взыскать с них некую сумму через суд за её переделку. Но это такая тягамотина наверно, и заниматься ею надо сообща, опираясь на конкретные документы по их обязательствам. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
19.02.2013 14:17 >>> # | У меня так же было-не Настя распечатывала АКТ. Вообще,если не согласны с тем, что говорят менеджеры, напрямую обращайтесь к руководству или к ответственному работнику по интересуемому вопросу. Все телефоны на сайте КЧУС. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Людмила
18.02.2013 03:40 >>> # | Нам без Анастасии , просто менеджер подошла и распечатала акт.... |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Людмила
18.02.2013 03:39 >>> # | Штукатурку наносили без отопления , в холодные квартиры, из-за этого она треснула, а если ее отколачивать совсем, слышно будет, дадут ли сейчас ? и мусора надо много выносить, а если гипсокартоном закрыть , мы думаем над этим ,правда на 4 см уже будет комната , 2 стены получается наружные , внутренние перегородки из блоков каких-то ? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Сегодня ходил на Сасскую. Хотел взять бланк акта. Анастасии небыло на месте, но на её столе лежал целый альбом проектной документации (формат А3) на наш дом. Мельком взглянул - чертежи. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Вчера ходил опять на дом. Слегка стукнул кулаком по штукатурке, штукатурка помимо своих трещин дала ещё трещины. А именно отошла от стены. В итоге кусок её оказался на полу. А стена под ней такая гладкая-я-я. Короче сцепления штукатурки со стеной практически нет. Думаю пройтись по всем стенам, особенно в верхней части (Там трещины покрупнее). И выявить слабые места.. И пусть замазывают по новому. Иначе шпаклёвкой закроют щели, а потом жди сюрпризов по жизни: здесь отвалится, там отвалится. Хотя по логике надо всю её менять. (300 руб. - 1 м2) Технология нанесения её точно нарушена или состав. Как то в начале зимы, ходил на дом. Температура воздуха ниже - 20 °С. А в доме ещё холоднее. Захожу в квартиру (дверь была прикрыта), а от туда тёплый, но такой влажный воздух (100%). Я не специалист в этом деле, но сейчас вычитал что штукатурку нужно наносить не в один слой (особенно толстую) и каждый слой просушивать. Наверно нанесли, не досушили, ушли, а она ещё и замёрзла. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
18.02.2013 01:55 >>> # | Окна-Века еще хорошая фирма с хорошими специалистами |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Евгений
18.02.2013 01:53 >>> # | Трещины шпаклевать бесполезно, разве что использовать штукатурную сетку или ремонтный флезелин. И на счет интерсервиса, дело далеко не в окнах, а в опыте установщиков. Большинство окон, как и все остальные фирмы, они закупают в Перми. Все нестандартные и эксклюзивные - делают сами. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Татьяна
18.02.2013 23:16 >>> # | Кто знает.какая у нас шумоизоляция? Друг друга хорошо будем слышать? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
